Страхування титулу (угоди)

• Що покриває

  Визнання угоди недійсною через підробку документів, дії недієздатного продавця, порушення прав спадкоємців/подружжя, банкрутство продавця, помилки в реєстрі.

• Що НЕ покриває

  Дефекти, про які покупець знав; нові обтяження після угоди; проблеми, видні в реєстрі на момент купівлі (їх мала виявити перевірка).

• Вартість

  В Україні ~0.5–1% від вартості об'єкта на весь строк (3–10 років) або 0.15–0.3%/рік. На вторинному ринку критичніше — довга історія переходів.

• Строк дії

  Звичайно 3–10 років — покриття періоду позовної давності оскарження угод (загальна 3 роки, для окремих підстав до 10). Закінчився строк — відновлюється пролонгацією.

• Кому потрібне

  Купівля на вторинному ринку з 3+ переходами, об'єкт після приватизації/спадщини, продавець-юрособа, іпотека (банк може вимагати). Новобудова від забудовника — нижчий ризик.

• Як оформити

  Договір до або в день угоди у нотаріуса. Страховик проводить власну мінімальну перевірку — відмова у страхуванні сама по собі сигнал про проблеми об'єкта.

• Виплата

  При втраті права власності страховик компенсує вартість об'єкта (страхова сума = ціна угоди). Потрібне рішення суду про визнання угоди недійсною.

Титульне страхування захищає від втрати права власності через дефекти минулих угод (підробка, банкрутство продавця, спадкові спори). Воно НЕ замінює юридичну перевірку — воно страхує те, що перевірка не виявила.