Перевірка новобудови

Чек-лист забудовника та схеми купівлі

Перевірки

Земля: цільове призначення — житлова забудова!Дозвіл на будівництво (в реєстрі ДАБІ/ДІАМ)!Схема продажу: ФОФ / договір купівлі-продажу (не пайовий!)!Здані об'єкти забудовника в строк!Забудовник без банкрутства/податкових боргів!Ціна фіксується в гривні + формула переоцінкиОплата через ескроу/спецрахунокДоговір: терміни, штрафи за затримку, площа ±Гарантійні зобов'язання після здачі

Ризик-оцінка

Високий ризик

Критичні: Земля: цільове призначення — житлова забудова; Дозвіл на будівництво (в реєстрі ДАБІ/ДІАМ); Схема продажу: ФОФ / договір купівлі-продажу (не пайовий!); Здані об'єкти забудовника в строк; Забудовник без банкрутства/податкових боргів

Головний ризик України — «інвестиційні» схеми без права власності (облігації, пайові внески через ЖК). Безпечно: купівля майнових прав через ФОФ або форвардний договір з реєстрацією. Перевіряйте відсоток готовності будинку vs сплачених коштів забудовника.