Комерційна нерухомість

• Оренда

  Строк 3+ років, індексація, канікули на ремонт, операційні витрати (OPEX) окремо від ставки.

• Продаж

  Комерція з орендарем — 'income property': продається за дохідністю, не за м².

• Статус

  Нежитловий фонд, електрика кВт, вентиляція, пожежна — для HoReCa/медицини критично.

• Податки

  ПДВ на комерційну оренду для юросіб, податок на нерухомість нежитлової — рахувати в TCO.

Комерція оцінюється за дохідністю: ставка капіталізації 10–12% — орієнтир ринку. Приміщення 'під кафе' без витяжки і потужності — це просто приміщення.