Легалізація перепланування

1. Що взагалі вимагає узаконення

Демонтаж/зведення перегородок, перенесення санвузла/кухні, об'єднання кімнат, влаштування отворів у стінах — усе це перепланування і вимагає проєкту. Косметичний ремонт і заміна покриттів — ні.

2. Що заборонено

Переносити санвузол/кухню над житловими кімнатами сусідів знизу, демонтувати несні стіни, об'єднувати газифіковану кухню з кімнатою, захоплювати місця загального користування, розширювати санвузол за рахунок кухні.

3. Етап 1: проєкт

Проєктна організація з відповідною кваліфікацією розробляє проєкт перепланування за техпаспортом БТІ. Вартість ~5–20 тис ₴ залежно від складності.

4. Етап 2: погодження і роботи

Повідомлення про початок робіт до органу ДІАБ (архітектурно-будівельний контроль) або погодження проєкту — залежить від категорії складності. Роботи веде підрядник з ліцензією.

5. Етап 3: приймання і новий техпаспорт

Акт приймання робіт → технічний паспорт БТІ з новим плануванням → зміни у реєстрі прав. До цього квартира юридично «не відповідає документам».

6. Нелегалізоване перепланування

Наслідки: штраф, припис повернути планування, проблеми при продажі (покупець і банк бачать розбіжність з техпаспортом), відмова у страховій виплаті.