Довідник оренди

Сума (зазвичай 1 місяць) як гарантія збереження майна. Повертається при виїзді за мінусом реальної шкоди — не «на знос» і не «на чистку». Фіксуйте в договорі умови повернення.

Додаток до договору: стан квартири, лічильники, перелік меблів. З фото/відео. Без нього довести «було/не було» майже неможливо.

Підвищення плати за формулою з договору — зазвичай на індекс інфляції (ІСЦ) раз на рік або фіксований відсоток. Без пункту в договорі підвищення — тільки за згодою.

Передача житла третій особі орендарем. Легальна лише з письмової згоди орендодавця — інакше підстава для розірвання.

Платня агенту: 50–100% місячної оренди, зазвичай платить орендар. Легальна практика — комісія після підписання договору, не за «покази».

Альтернатива заставі: перший+останній місяць наперед або страховий депозит. Проговоріть, що саме означає «остання оплата» при виїзді.

Ст. 30 Конституції: орендодавець не може заходити без попередження. Пропишіть у договорі порядок візитів (наприклад, за 24 год і у вашій присутності).

Строк, протягом якого запізнення платежу не є порушенням — типово 3–10 днів. Якщо не прописано — кожен день затримки формально порушення.