Довідник термінів нерухомості

ДРРП / реєстр прав

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно — єдине джерело правди про власника і обтяження. Паперове свідоцтво вторинне.

Техпаспорт БТІ

Документ з плануванням, площею і характеристиками квартири від Бюро технічної інвентаризації. Розбіжність з реальним плануванням = проблема при продажі.

Аванс vs завдаток

Аванс повертається завжди, якщо угода зірвалася. Завдаток: зрив з вини покупця — завдаток продавцю; з вини продавця — подвійний покупцеві.

Ескроу-рахунок

Умовний депозит у банку: гроші продавця не дістаються, поки не виконано умови (реєстрація права на покупця). Стандарт безпечної угоди.

Оцінка майна

Експертна оцінка вартості для податку/іспотеки/суду — виконується сертифікованим оцінювачем, не «ріелторською ціною».

Частки у власності

Квартира у частках: кожен власник має право лише на свою частку, продаж частки — через право першості інших співвласників.

Сервітут

Обмежене право користування чужою землею/майном (проїзд, комунікації). Реєструється і переходить з майном.

Право першості

Обов'язкова пропозиція частки співвласникам перед продажем стороннім — порушення = оскарження угоди.

БТІ / інвентаризація

Бюро технічної інвентаризації — орган, що фіксує реальне планування і характеристики. Їх акти — основа для узаконення змін.

ФФС / майнові права

Фонд фінансування будівництва — ескроу-схема купівлі новобудови через банк, єдина легальна для первинки.