Ризики часткового будівництва
Схеми первинки і червоні прапорці — перед тим як віддати гроші забудовнику
Схема «квартира через ФОП»
Купівля квартири через договір з ФОП забудовника — юридично ви купуєте «послугу», а не квартиру. Захист майже нульовий: при банкрутстві ви черговий кредитор.
Облігації/векселі
«Інвестиція в облігації з правом обміну на квартиру» — облігації ФОП-емітента без забезпечення. Єдиний спосіб перевірити — аудит емітента.
Фонд фінансування будівництва (ФФС)
Єдина легальна схема первинки в Україні: гроші на ескроу-рахунку банку, забудовник отримує їх після здачі. Завжди вимагайте договір ФФС/майнових прав.
Червоний прапорець: дисконт >15–20%
Ціна помітно нижча за ринок = забудовник добирає кеш на добудову попередніх об'єктів — класичний ознака фінансової піраміди.
Червоний прапорець: «перепродаж у покупця»
Купівля «права вимоги» у попереднього інвестора — перевіряйте первинний договір, чи взагалі існує об'єкт у дозволах.
Що перевіряти у забудовника
Здані об'єкти (їздіть подивитись), дозвіл на будівництво і декларація початку робіт у реєстрі ДІАБ, судові справи, борги, засновники, зв'язки з попередніми «замороженими» ЖК.
Документи перед підписанням
Правовстановлюючі на землю (або сервітут), дозвіл на будівництво, проєктна декларація, генеральний план, сам договір ФФС — читати, а не «довіряти брендові».
Єдина схема з реальним захистом — ФФС/майнові права через банк. Усе, що називається «інвестиція», «договір про наміри», «облігації ФОП», «попередній договір без держреєстрації» — юридично ви даєте беззаставний кредит будівельній компанії. Ризик не нульовий навіть у «надійних» забудовників.
Про ризики новобудови
Ризики новобудови — часткове будівництво: схеми ФОП/облігації/ФФС, червоні прапорці. Нерухомість: ROI ремонту, обтяження, будувати vs купувати, перепланування, новобудова, спадщина, страхування, терміни. Використовуйте наші інструменти без реєстрації та встановлення програм. Усі обчислення відбуваються у вашому браузері — ваші дані не передаються на сервер.