Нерухомість за кордоном

Покупка житла в Польщі, Іспанії, Туреччині: процедури, податки, типові ризики для українців

Польща

Дозвіл МВС на купівлю для іноземців (квартири в містах зазвичай без дозволу, будинки з ділянкою — потрібен). Податок PCC 2% вторинка / ПДВ 8% первинка. Реєстр KW (księga wieczysta) — перевірка обтяжень.

Іспанія

NIE-номер обов'язковий. ITP 6–10% вторинка (залежить від регіону), AJD ~1% на первинку. Nota simple з реєстру — обов'язкова перевірка. Ком'юнідад-збори і IBI-річний податок.

Туреччина

Tapu — свідоцтво власності; іноземці не можуть купувати у військових зонах і деяких регіонах. Податок 4% від кадастрової вартості (часто заниженої). DASK — обов'язкове страхування від землетрусу.

Валюта і платежі

Розрахунки через банк іноземців або ескроу: перекази з України вимагають документального обґрунтування (ліміт е-законодавства НБУ). Валютний ризик між бронюванням і закриттям угоди.

Дистанційна купівля

Можлива за довіреністю на місцевого юриста/нотаріуса. В Україні довіреність консульська або нотаріальна з апостилем + переклад.

Оренда vs купівля

Для життя до 3–5 років оренда гнучкіша: купівля окупає транзакційні витрати лише на дистанції. Купівля має сенс для ВНЖ-програм (Іспанія, Туреччина — обмежено).

Перевірка перед угодою

Обтяження/іпотека у реєстрі, борги ком'юнідад/комуналки, технічний стан, законність перепланувань, історія продавця — все перевіряє місцевий юрист.

Ціна угоди ≠ повна вартість: додайте податки при купівлі (Польща ~2% PCC або ПДВ 8/23% на первинці, Іспанія 6–10% ITP, Туреччина 4% tapu), нотаріуса, реєстрацію, щорічний податок на нерухомість і обслуговування. Реальний накид — 8–15% до ціни.

Про нерухомість за кордоном

Нерухомість за кордоном — Польща, Іспанія, Туреччина: процедури, податки, ризики. Нерухомість: нерухомість за кордоном і квартплата при оренді. Використовуйте наші інструменти без реєстрації та встановлення програм. Усі обчислення відбуваються у вашому браузері — ваші дані не передаються на сервер.