Застава

• Ліквідаційна вартість

  70–85% ринкової: банк рахує швидкий продаж, не 'ринкову ціну оголошень'.

• Заставний коефіцієнт

  Іпотека: LTV 70–80% — кредит ≤ коефіцієнт×ліквідаційна; авто до 70%, обладнання 40–60%.

• Що оцінюється

  Локація, ліквідність, документи, обтяження, знос; 'елітна' квартира з неликвідною планіровкою — нижче ринку.

• Переоцінка

  Періодично або при погіршенні; падіння вартості нижче порогу — банк вимагає додаткової застави/погашення.

Заставна вартість — це 'скільки банк отримає за 2 тижні', а не 'скільки коштує'. Оцінювач банка працює для банку: реальна ціна вашої застави для вас — ліквідаційна.