Емфітевзис, сервітути та інші права на землю
Форми користування чужою землею — чим відрізняються і що реєструється
Оренда землі
Найпоширеніша форма користування паєм: договір до 50 років, орендна плата ≥3% НГО, реєстрація у ДКК. Право орендаря сильне — укладайте документально точно.
Емфітевзис
Довгострокове успадковане право користування чужою землею для сільгосппотреб — до 50 років, може відчужуватися. Рідкісна, але сильна форма права.
Сервітут
Обмежене право користування чужою ділянкою: проїзд, комунікації, вода. Реєструється в ДРРП і переходить з ділянкою — перевіряйте перед купівлею.
Суборенда
Передача орендованої землі третій особі — потребує згоди власника, якщо договір не передбачає. Часта причина спорів.
Право вимоги vs право оренди
«Купівля оренди» часто означає переуступку прав за договором — перевіряйте, що саме реєструється: право оренди в ДРРП чи лише договірна вимога.
Суперфіцій
Право забудови на чужій землі — будівля на вашій, земля чужа. Застосовується для об'єктів на орендованих ділянках.
Всі речові права на землю реєструються у Державному реєстрі речових прав (ДРРП). Договір без реєстрації права дає лише зобов'язальний захист — при продажі ділянки новий власник може не визнати ваші права.
Про емфітевзис, сервітути та інші права на землю — довідник
Емфітевзис, сервітути та інші права на землю — довідник — Форми користування чужою землею: оренда, емфітевзис, сервітут, суборенда, суперфіцій — чим відрізняються і що реєструється в ДРРП.. Земля та ФГ: емфітевзис, спадкування паїв, земельні спори, субсидії, лісові ділянки, кадастр, план землекористування, терміни. Використовуйте наші інструменти без реєстрації та встановлення програм. Усі обчислення відбуваються у вашому браузері — ваші дані не передаються на сервер.